アパート・マンションのＱ＆Ａ
アパート・マンションなどの賃貸住宅に関する“よくありそうな質問と答え”をまとめてみました。そのうち、追加したり、加筆修正したりするかもしれません。
賃貸住宅の専門用語
定期借家とは？
文字通り期限付きの賃貸契約です。普通の借家契約でも二年間等の期間がありますが、契約が満了しても契約の更新手続きを行うことができますし、手続きをしなくても法廷更新（法律により強制的に契約が更新）されます。しかし、定期借家契約の場合は、二年後には確実に契約が終了します。貸し主と借主の双方が合意のもとで、再契約することができます。
敷金、礼金とは？
敷金は保証金と書かれることもありますが、内容は同じで貸し主に預けるお金になります。使い道は借り主が滞納して夜逃げした場合などの補填、退去時の原状回復に使われます。原状回復して残った分は借り主に戻ってきます。礼金は文字通り謝礼として貸し主にあげるものです。戻ってくることはありません。かつて、住むところを与えてくれてありがとうと、お金を包んでいた時代からの慣例です。
仲介手数料とは？
不動産屋に支払うお金です。受け取れる額に関しては、宅地建物取引業法（第四 貸借の媒介に関する報酬の額）に書かれてあります。最大で一ヶ月分の家賃の額を受け取れます。ただし、当該依頼者の承諾を得ている場合を除いて、依頼主の一方から受け取れる額は、一ヶ月分の0.525倍に相当する金額以内となっています。
客付け業者、元付け業者とは？
大家さんと直接繋がっているのが元付け業者で、そうでないのが客付け業者です。元付け業者は賃貸住宅の鍵を所有していますが、客付け業者は持っていません。図面も元付け業者が作成したものを使用していることが多いです。何より、客付け業者は物件の空室状況を把握していませんので、元付け業者に確認しなくてはいけません。
マイソクとは？
物件の概要や間取り図などをまとめた資料の通称です。元々の語源は広告会社の社名です。
事故物件とは？
建物内で自殺、他殺、焼死、不審死、事故死など、人が亡くなった物件のことを指すことが多いです。病死や老衰でも長期間発見されずに腐乱した場合、死因不明の死体が発見された場合でも事故物件扱いとなり、不動産屋は貸す際に説明する責任があります。ただし、亡くなった住人の部屋に一度でも誰かが住んだ場合、もしくは一定の期間が経過した場合は説明責任を逃れられます。これは過去の判決事例に基づくものです。
フリーレントとは？
賃貸契約時には初月の家賃を払いますが、その家賃は要りませんよという意味です。初月だけではなく、数ヶ月の場合も事務所物件等にはあります。
賃貸住宅の専門知識
間取りについて
1Rはワンルームで、文字通り仕切りの無い一部屋の物件です。1KのKはキッチンで、居室とキッチンが仕切られています。1DKのDはダイニング（食事をするところ）で、4.5畳以上の広さが基本的にはあります。1LDKのLはリビング（居間）を意味し、8畳～10畳以上の間取りになります。振り分けタイプとは、2K以上の場合にキッチンから各居室への入り口が分かれているタイプのことです。他の人の部屋を通らないと行けない部屋がある、というタイプの物件ではないということになります。メゾネットは部屋の中で2階層になっているタイプのことです。ロフトは居室と認められませんが、メゾネットの上階は居室となります。ベランダは屋根がありますが、バルコニーにはありません。松田聖子が渚のバルコニーで待っててと言う場合、屋根がないところで待てということになります。
構造について
木造は説明を割愛します。RC[Reinforced Concrete]は鉄筋コンクリートのことで、柱や梁などに鉄筋の入ったコンクリートを用いた構造です。自重が大きいため、原則的には高層建築に向かないとされています。SRC[Steel Reinforced Concrete)]は鉄骨鉄筋コンクリートのことで、鉄筋コンクリートに鉄骨を内蔵させた構造のことです。比較的小さい断面で、強い骨組を作ることができ、粘り強さもあるので、高層建築に多用されています。鉄骨造（S造）は骨組に鉄骨を使用した構造のことです。鉄筋コンクリートに比べて軽いので、超高層マンションなどでも使われています。鉄骨の種類によって「軽量鉄骨構造」と「重量鉄骨構造」に分けられます。ラーメン構造は建物の荷重を柱と梁で支える工法のことで、ラーメン[Rahmen]はドイツ語でフレームを意味していますので、食べるラーメンは関係ありません。
アプラス、日本セーフティーについて
アプラスは元日本信用販売が運営しているクレジットカード・信販会社です。家賃回収代行会社でもあります。まず、入居者にアプラスのカードを作ってもらい、家賃×1.3%を毎月アプラスに支払ってもらう代わりに、毎月の家賃でアプラスカードのポイントが貯まっていき、様々な特典と交換できます。一番お得なのはマイルです。不動産会社側から見れば、1.3%分のうちの幾らかがアプラスの分け前となりますが、代わりに家賃を回収してくれますし、滞納した時は立て替えてくれるメリットがあります。具体的な金額に置き換えると、10万円の物件であれば入居者は1,300円余計に支払い、そのうち800円がアプラスに入りますが、入居者はポイントが貯まって不動産屋は家賃を回収しなくてもよくなります。ただし、法人契約や日本国籍を持たない人、アプラスの審査に落ちた人は入会できません。日本セーフティーも家賃を代わりに回収してくれますが、アプラスと違うのはポイントが貯まるカードがないことと、保証人になってくれる点です。ほかに保証人になってくれる団体として、NPO法人「もやい」がありますが、不動産屋からすると……。
賃貸住宅紛争防止条例（東京ルール）について
住宅の賃貸借に係る紛争を防止するため、原状回復等に関する民法などの法律上の原則や判例により定着した考え方を、宅地建物取引業者が説明することを義務付けたものです。強制力はありません。
レインズについて
レインズ[Real Estate Information Network System]に関しては、REINS TOWERをご参照ください。
賃貸管理ソフトについて
不動産屋でない限り不要のソフトです。物件の情報や個人情報を入力することで、契約書の作成などを容易にするもののはずです。例えば、株式会社ダンゴネット、東京都不動産協同組合、ファインネットテクノロジー株式会社というところが出しています。
都会暮らしの雑学
ホームシックになったら？
家族がいる人は電話をかけましょう。身近に友達が欲しい人は、店で会った客同士が会話をするような飲み屋に行きましょう。相席居酒屋や合コン居酒屋もあります。誰でもいいから話したい人は、スマホのアプリを検索してみましょう。文字のやり取りだけでいいなら、chatpadにでもアクセスしてみましょう。
パソコンを捨てるには？
家電4品目(エアコン、テレビ、冷蔵庫・冷凍庫、洗濯機・衣類乾燥機)とパソコンは、家電リサイクル法や資源有効利用促進法により、リサイクルが義務付けられています。廃棄方法はぶっちゃけ、「一般社団法人 パソコン3R推進協会」を見るのが早いです。
住所パワーとは？
住所を独自の指数で点数付けしてくれます。周囲の施設が充実しているほど、点数が高くなるようです。
賃貸住宅の探し方の要点は？
選び方から去り方まで全部読む時間がない方向けに、「一人暮らしのアパート・マンションの探し方」というページを用意していますので、こちらをご参照ください。
押し売りが来たら？
居留守で構いません。誰彼かまわず、玄関のカギを開けて面と向かうのはやめましょう。営業電話もですが、こちらのプライベートな時間にアポなしで介入し、自分の利益の為に物を売ろうとしている時点で礼儀知らずな相手です。相手の印象に残らない程度に、適当な対処をするのがベストです。もし、断りきれずに購入契約を交わしてしまっても、押し売りの場合は「クーリングオフ」すれば取り消せます。ただし、購入から時間が経ってしまってはダメです。
マンションノートって？
日本最大級のマンション口コミサイトです。サイトを運営しているのは株式会社レンガで、共同研究機関として東京大学大学院工学系研究科の名前があります。なお、「マンションノート」は登録制です。
他に、土地を調べるサイトは？
「全国地価マップ」「土地代データ」「ハザードマップポータルサイト」「地盤安心マップ」などがあります。